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太原開展商品住房“以舊換新”,支持參與者“帶押過戶”

黃河新聞網(wǎng)訊(記者孫宇佳)9月27日,太原市人民政府新聞辦召開新聞發(fā)布會,對太原市開展商品住房“以舊換新”活動的相關(guān)情況進(jìn)行介紹。

近年來,太原市認(rèn)真落實(shí)國家促進(jìn)房地產(chǎn)市場發(fā)展的新政策,積極適應(yīng)房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢,依據(jù)山西省住建廳《山西省進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施》中關(guān)于住房“以舊換新”的要求,印發(fā)了《關(guān)于開展商品住房“以舊換新”活動的通知》,更好滿足居民剛性和改善性住房需求,進(jìn)一步促進(jìn)消費(fèi)升級和房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,為廣大市民提供更加便捷、高效的換房途徑。

該活動具有諸多優(yōu)勢和亮點(diǎn)。一是提供優(yōu)質(zhì)房源,鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)積極參與,制定優(yōu)惠方案并公示參與活動的房源。二是提供優(yōu)質(zhì)服務(wù),太原市房產(chǎn)局指導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為市民提供全程協(xié)助,還與金融機(jī)構(gòu)合作提供靈活的金融解決方案。三是探索開展“直接收購”式“以舊換新”活動,鼓勵開發(fā)公司聯(lián)合其他機(jī)構(gòu)收購舊房源后改造為保障性住房或者租賃住房,并通過多種方式處置收購的舊房。

凡是在太原市行政區(qū)域范圍內(nèi),持有《房屋所有權(quán)證》或《不動產(chǎn)權(quán)證書》的市民,均可將舊房在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)掛牌出售并標(biāo)注“以舊換新”字樣,同時購買新建商品住房參與活動。達(dá)成置換意向后,換房人需繳納意向金以優(yōu)先鎖定新房房源,并與開發(fā)企業(yè)簽訂《新建商品住房認(rèn)購協(xié)議》;同時,與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂《舊房優(yōu)先出售協(xié)議》,委托其出售舊房。

參與“以舊換新”活動的市民可享受多項優(yōu)惠政策,包括中介服務(wù)費(fèi)減免、最優(yōu)貸款利率等。商業(yè)銀行將提供當(dāng)前市場最優(yōu)的貸款利率優(yōu)惠,并支持“帶押過戶”業(yè)務(wù),加快貸款審批和放款速度。對于已簽訂相關(guān)服務(wù)協(xié)議的,在新房保留期限內(nèi),換房人成功出售舊房的,按約定時限與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂《商品房買賣合同》;若舊房在保留期限內(nèi)未能出售,換房人可按約定解除新房意向協(xié)議并退還意向金,無需承擔(dān)任何違約責(zé)任。

此外,鼓勵支持國有或國有控股企業(yè)收購居民二手房用于保障性租賃住房或安置周轉(zhuǎn)房,并對相關(guān)房屋交易給予稅費(fèi)繳納和公積金貸款優(yōu)惠。在2025年12月31日前,對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人,予以個人所得稅退稅優(yōu)惠。參與存量住房“以舊換新”活動的繳存公積金的職工,新購房住房公積金貸款最高額度在現(xiàn)行政策基礎(chǔ)上適當(dāng)上浮。

太原市房產(chǎn)管理局表示,下一步,太原市房產(chǎn)局將把保交房工作放在首位,確保2024年底前完成保交房目標(biāo)任務(wù)。截至目前,恒大十二個項目已基本交付,重點(diǎn)、難點(diǎn)項目順利復(fù)工,切實(shí)保障購房群眾合法權(quán)益。同時,加大政策研究力度,預(yù)計在10月中下旬組織開展商品住房團(tuán)購展銷會,引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開展商品房促銷活動,推動住房銷售與家裝、家電、家具、汽車等消費(fèi)聯(lián)動,為城鄉(xiāng)居民提供多元化購房選擇。





 
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